上海报建流程和所需要资料

上海报建流程是指在上海市进行建筑项目从立项到获得施工许可所需的相关手续和程序。报建流程涉及多个行政部门，环节复杂，尤其对涉及的资料要求严谨。以下文章将围绕上海报建流程以及所需资料进行详细说明。

一、报建流程概述

1. 立项阶段：项目单位需获得《项目建议书批复》及《可行性研究报告批复》，以证明项目具有政策依据和经济合理性。立项是报建的基础，通常由发改委或相关主管部门审核。

2. 规划审批：项目立项后，需向规划和自然资源局申请用地规划许可及建筑设计方案审批。此阶段主要审核建筑项目的选址是否符合城市总体规划，建筑物的高度、密度、容积率等是否符合要求。获得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是该阶段的目标。

3. 施工图审查：在完成初步设计和施工图设计后，施工图需经有资质的审图机构进行技术审查，以确保设计符合国家的建筑标准、结构安全和防火要求等。审查通过后，项目方需获得《施工图审查合格书》。

4. 报建申请：具备了规划许可证和施工图审查合格书后，项目单位需向上海市住房和城乡建设管理委员会（住建委）申请《建筑工程施工许可证》。这是项目正式动工前的最后一个环节，住建委将审查项目方是否具备开工的各项条件。

5. 施工许可证发放：在完成施工许可申请后，住建委会对项目所提交的材料进行审核，确认齐全后发放《建筑工程施工许可证》。此时项目单位方可正式开工建设。

二、所需资料

1. 项目基本资料：

• 项目建议书及可行性研究报告批复文件。
• 项目法人营业执照、组织机构代码证及法人授权委托书。

1. 规划许可相关资料：

• 《建设用地规划许可证》。
• 建设项目总平面布置图及相关设计文件。

1. 施工图审查资料：

• 施工图设计文件（包括建筑、结构、给排水、暖通、电气等）。
• 《施工图审查合格书》。

1. 施工许可申请资料：

• 《建设工程规划许可证》。
• 经审图合格的施工图。
• 工程预算报告及建设单位资质证明文件。
• 工程质量、安全保证书及施工单位安全生产许可证。
• 环评报告（如涉及环保要求）及消防审核意见。

三、注意事项

在上海报建过程中，项目单位需特别注意时间节点，确保每一环节的审批文件齐全、有效。各阶段的资料应当严格按照政府要求进行准备，确保申报的高效性和准确性。在报建过程中，如涉及特殊建筑如文物保护、地下工程等，还需额外提交相关专业审批意见。

通过合理规划，确保报建材料完整，项目单位可以顺利推进建设工程的各项审批流程，有效缩短项目开发周期。