购买不让报建的老房子需要慎重，尤其是在法律和政策层面上具有一定的复杂性。所谓“不让报建”的房子，通常指的是无法通过合法渠道申请建设或补办房产相关手续的房产。这类房产的合法性通常存疑，在购房者考虑购买此类房产时，需要充分了解相关的风险与应对措施。
房屋的报建是法律对房屋建设的一项基本要求。根据《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，房屋的报建涉及到房屋的土地性质、规划用途、建设标准等多方面的规范。如果房屋未经合法报建或因某些原因无法补办手续，意味着该房产的法律地位不明确。这可能导致在未来的交易中，房产无法正常过户、贷款申请困难，甚至在极端情况下面临强制拆除的风险。
不让报建的房子往往存在土地性质问题。通常，未报建房屋可能建于集体土地、农用地或其他非建设用地上，而我国的土地制度规定，商品房只能在国有土地上建造。若该房产涉及集体土地，非本集体经济组织成员无权购买，购买后也无法获得法律保障。即使房屋本身的建筑质量和居住条件符合标准，但因为其用地性质和报建手续的缺失，依然无法保障其法律上的稳定性和持久性。
再者，无法报建的房子在买卖过程中也存在较多障碍。无法报建的房屋，通常无法办理房产证书或其他相关的产权证明，意味着该房产无法得到国家法律的完全保护。这类房屋的买卖往往通过私人协议或乡村集体经济组织的内部手续进行，虽然在短期内可能满足双方的需求，但一旦涉及法律纠纷或房屋增值后的产权变更，买方的权益往往无法得到保障。因房产证缺失，银行通常不允许该类房产作为抵押物进行贷款，这使得购房者面临资金周转上的困难。
购买不让报建的老房子风险极大，建议购房者在购买前应仔细核实房屋的产权状态、用地性质及是否能够补办合法手续。如果情况复杂，最好咨询专业的法律人士或房产专家，以确保自身的合法权益不受损害。选择购房时应优先考虑产权清晰、手续齐全的房产，以避免日后不必要的麻烦和纠纷。
