购买不让报建的房子存在着较大的法律风险和潜在问题，因此在决定购入此类房产前，需深入了解相关政策法规并审慎考虑。不让报建的房子通常指那些未经过合法程序取得建设工程规划许可证或施工许可证的房产。这类房产在房地产市场上通常被称为“违规建筑”或“违法建筑”。购买这类房子会涉及多方面的问题，包括产权风险、法律风险、以及未来的拆迁赔偿等。
产权问题是购房者面临的最主要风险。不让报建的房子由于未依法取得规划许可，其产权无法得到房管部门的认可和登记。因此，购房者在购入后无法办理合法的房产证，这意味着房子无法作为合法的不动产登记在购房者名下。对于购房者来说，这不仅影响房屋的流通性，还意味着该房产在法律层面上不具备保护机制。在未来房屋转让、贷款抵押或遗产继承过程中，这类房产可能无法进行正常的法律手续，从而导致经济损失。
法律风险较为突出。不让报建的房子很可能违反了城市规划或土地利用政策，政府有权对这类房屋采取拆除、没收等措施。如果当地政府加强对违法建筑的整顿力度，购房者不仅无法维权，甚至可能承担法律责任。例如，一些地方政府会在拆迁或拆除过程中不给予补偿，购房者将面临房屋损失的巨大风险。即便购房者和房主签订了买卖合同，该合同在法律上也可能因为房屋不具备合法性而无效，购房者的权益无法得到保障。
购买不让报建的房子也会影响未来的城市规划及拆迁补偿。许多购房者考虑到房价较低，盲目购入这类房屋，期望未来在拆迁时获得一定的经济利益。由于房子本身的违规性质，政府在拆迁补偿过程中可能不予认可这类房产的合法价值，购房者往往无法获得相应的补偿。未来如果房产涉及旧城改造或城市基础设施建设，不让报建的房子可能被认定为违建而被强制拆除，购房者的利益将受到严重损害。
购买不让报建的房子是一项高风险的行为，购房者应慎重考虑相关政策法规，充分评估自身的风险承受能力。在购房前，建议咨询专业的房地产律师或相关机构，确保自己的合法权益得到保障。
