旧房报建是指对已经存在的房屋进行重新规划、改造或扩建，并向相关政府部门申请建筑报批的过程。针对旧房报建，需要提交的资料不仅与新房报建相似，还需要根据具体的房屋情况提供额外的文件。以下将详细介绍旧房报建所需的主要资料及其专业性要求。
最基本的资料是房屋的产权证明。旧房报建的前提是该房屋的所有权归申请人所有或具备合法使用权。因此，产权证明是必须提交的文件。这一文件通常包括不动产登记证书或房产证，明确房屋的所有者身份，并确保报建过程的合法性。
房屋原始建筑图纸和相关建筑结构报告也是必要的。这些文件可以帮助建筑规划部门了解该房屋的现状和结构安全性，尤其是旧房子往往已经使用多年，可能存在安全隐患。因此，申请人需要聘请专业的建筑设计师或结构工程师对房屋进行安全评估，并出具建筑结构安全性报告。这有助于确保房屋在改造后能够继续安全使用，避免对公共安全和环境带来隐患。
在法律层面上，申请人还需要提交土地使用权证，如果涉及到扩建或增加房屋占地面积，土地性质与用途的合法性是报建能否通过的关键因素之一。如果土地涉及国有或集体所有，还需要向相关的国土资源部门提出用地申请，确保土地使用符合法律规定。
规划设计方案也是必备文件之一。旧房报建不仅涉及建筑的改造或翻新，还可能涉及房屋功能的变更。申请人需要通过具备资质的设计单位提供设计方案，确保建筑结构、外观、功能、环保标准等符合相关的城市规划要求。这一方案需要包括详细的平面图、立面图以及剖面图，且必须遵循国家建筑规范和地方规划政策。
值得注意的是，旧房报建往往还涉及邻里协调证明。如果房屋改造对周边居民或环境产生影响，申请人需出具邻里关系的协调证明，确保改造方案不会侵犯他人的合法权益，特别是涉及到采光、通风等问题时。这种文件在旧城区改造中尤为重要。
消防安全审核报告也不能忽视。改建后的房屋必须符合最新的消防安全标准，尤其是在对老旧房屋进行大规模改造时，可能会牵涉到电气线路、排水系统等的重新设计。因此，申请人需要聘请相关专家进行消防安全评估，并提交消防安全审核报告。
旧房报建所需的资料不仅包括产权证明、建筑结构报告、规划设计方案等基础文件，还需要邻里协调证明、消防安全审核等补充资料，确保报建过程符合法律法规及安全规范。
