现在报建要的手续因地区、项目类型和政策差异而有所不同，但通常涵盖了多个阶段和环节，涉及多部门的审批和审核。以下是一般情况下报建需要的主要手续及流程。
1. 项目立项：
在报建的初期阶段，开发商或建设单位首先要进行项目立项。这通常需要向政府相关部门（如发改委）提交项目可行性报告，并进行项目的立项审批。项目的合法性、必要性和可行性在这一阶段得到初步确认。立项后，建设单位会获得《项目建议书》和《可行性研究报告》批复。
2. 土地使用权审批：
项目立项通过后，接下来是土地的使用权审批。建设单位需要向国土资源部门申请《国有土地使用权证》或《建设用地规划许可证》。此时，需明确土地的用途、位置和面积等。土地手续是报建过程中的关键环节，必须确保建设用地的合法性。
3. 规划审批：
取得土地使用权后，报建方需向城市规划部门申报《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。这些证件的获取确保项目在土地使用和建筑形式上符合城市总体规划要求。在申请过程中，需要提交详细的设计图纸，包括建筑布局、平面图、剖面图等。
4. 环评和安评手续：
根据项目类型，报建方还需进行环境影响评价（环评）和安全评价（安评）。环境影响评价由环保部门负责，要求申报单位提供项目对环境的影响报告，并说明应对措施；而安全评价则由安监部门负责，主要针对项目施工期间的安全隐患和风险控制进行评估。相关评估报告审批通过后，方可继续下一步手续。
5. 建设工程许可：
完成规划审批及环境、安全等评估后，建设单位需向住建部门申请《建设工程施工许可证》。这是项目开工的前提条件。申报材料包括：建设工程规划许可证、设计图纸、施工图审查合格书、施工合同、安全生产措施等文件。
6. 消防与人防审批：
报建过程中，还需进行消防与人防设施的设计审查。消防部门会对建筑的消防系统、疏散通道等进行审查，确保符合消防法规要求。而人防设施审批则确保在特殊时期建筑物能够提供必要的防护。
7. 竣工验收备案：
项目建设完工后，还需进行竣工验收备案。建设单位需要向相关部门申请竣工验收，并通过住建、消防、人防等部门的联合验收。验收合格后，项目才能投入使用。
报建手续涉及多个政府部门，贯穿项目的各个阶段，从项目立项、土地审批、规划审批到施工许可和竣工验收，每个环节都需要提交相应的材料并获得审批通过。
