在上海装修工程预算超 100 万属于大额装修项目，根据《上海市建筑工程施工许可管理实施细则》，需严格履行报建流程，未获审批擅自施工将面临停工整改、罚款等处罚。掌握规范报建流程，是确保工程合法合规推进的关键。
大额装修报建第一步为前期准备。业主需备齐房产证、房屋权属证明、装修设计方案（含平面布局图、结构改造图、消防设计图等）、施工单位资质证书、安全生产许可证、工程预算清单（需明确造价超 100 万的明细）及业主身份证明等核心材料，确保材料真实完整，避免因资料缺失延误审批。
第二步是提交申请。业主需联合施工单位，向项目所在地的区住建委或行政审批服务中心提交报建申请，部分涉及消防改造的项目，需同步向消防救援部门报备。提交方式可选择线下窗口办理或线上政务服务平台申报，线上申报需按要求上传电子版材料并完成信息填报。
第三步为审核与许可。相关部门将对材料进行形式审查和实质审查，重点核查设计方案是否符合建筑规范、施工单位资质是否达标、消防设计是否合规等。审核周期通常为 15-20 个工作日，审核通过后，将核发《建筑工程施工许可证》和消防设计审查合格意见书，未通过的需按整改意见完善材料后重新申报。
施工期间，需配合监管部门的抽查核验，如实提供工程进度、质量安全管控等相关资料。工程竣工后，需申请竣工验收，提交竣工报告、检测报告等材料，经住建、消防等部门验收合格后，方可正式投入使用。
需注意，大额装修报建不可委托无资质单位代办，且严禁擅自修改已审批的设计方案。建议业主提前 30 天启动报建流程，预留充足审核时间，同时选择具备相应资质的施工单位，确保工程全程合规有序，避免因违规操作造成不必要的损失。
