装修前不报建？小心面临罚款停工！这份黄浦装修报建全攻略，从政策要求到流程细节再到时间规划一键厘清，帮你少走 99% 的弯路。
一、政策红线：这些情况必须报建
根据 2025 年 9 月实施的《上海市既有建筑装饰装修工程建设程序若干规定》，黄浦区两类工程必须报建：总投资 100 万元及以上，或建筑面积 300 平方米及以上的非居住类装饰装修工程。家庭居室装修、抢险救灾工程等除外。
工程需按四类情形申报：结构局部变动或加固、消防设计变动、建筑外立面变动、简易装修，其中前三类需额外走施工图审查流程。若涉及优秀历史建筑，还需提前取得文物部门许可文件。未取得施工许可擅自施工，将面临罚款整改。
二、实操流程：全程网办仅 3 步
网上申报：用 “法人一证通” 登录上海建筑建材业网，填写报建表并上传材料，包括不动产权证、规划许可证、施工单位资质等，无需到现场提交。
审查审批：简易装修直接进入施工许可环节，其他三类需先过施工图审查（5 个工作日），审查通过后申领施工许可，承诺 1 个工作日办结。
验收备案：竣工后，前三类工程需办理验收备案（2 个工作日），简易装修自行验收并在线报送信息即可。
三、时间规划：全程最快 8 天搞定
施工图审查：5 个工作日（仅限结构、消防、外立面变动类）
施工许可审批：1 个工作日（法定 7 个工作日）
验收备案：2 个工作日（简易装修无需此环节）
算上材料准备时间，建议提前 2 周启动报建。若材料不全需补正，会延长 3-5 个工作日，务必核对原件扫描清晰度。
四、避坑提示
黄浦区政务服务中心窗口位于九江路 128 号 4 楼，可电话咨询 63846699。备案表、承诺书等空白表格可在官网下载，政府核发材料凭电子证照免提交。施工中需将许可证放在现场备查，接受监管检查。
