装修开工前要不要去建委备案？这是很多业主和商户开工前最纠结的问题。其实备案并非 “一刀切”，需根据装修类型、规模等因素区别对待，搞懂规则才能避免违规受罚。
住宅装修：多数向物业备案即可
普通住宅室内装修通常无需向建委备案，而是依据《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条规定，在开工前向物业管理单位申报登记。需提交房屋所有权证、身份证明、装修方案等材料，若涉及拆改承重结构，还需提供原设计单位的设计方案。未申报登记擅自施工，可能面临 500 元至 1000 元罚款。
非住宅装修：分规模明确备案要求
商铺、办公室等非住宅装修需按投资额和面积划分：工程投资额 30 万元以下且建筑面积 300 平方米以下的，参照住宅装修规定向物业或街道备案；装修面积 3000 平方米以上的，则需向属地建委申请施工许可证，这属于强制备案范畴。沿街商户装修还需额外提供垃圾清运凭证、门头设计等材料，向街道完成备案方可动工。
备案核心价值：守住安全底线
备案本质是安全监管的前置环节。通过审核装修方资质、施工方案，能提前规避拆改承重结构、违规使用易燃材料等风险。以上海石门二路街道为例，通过 “红、蓝标” 监管制度，对备案项目开展日常巡查，有效防范了施工安全事故和垃圾乱堆问题。
这些情况必须重点关注
无论住宅还是非住宅，只要涉及变动建筑主体、拆改燃气管道、增加楼面荷载等行为，不仅要备案，还需取得相关部门批准文件。无物业服务的房屋，需直接向乡镇（街道）备案并签订安全承诺书。
总之，室内装修备案遵循 “分类管理、按需办理” 原则，住宅找物业、大额非住宅找建委。提前备齐材料完成备案，既是遵守法规的要求，更是保障装修安全的关键。
