一、并非所有工程都需住建局报备，先看这两个标准
上海装修公司施工是否向住建局报备，核心取决于工程规模与类型。根据 2025 年 9 月实施的《上海市既有建筑装饰装修工程建设程序若干规定》：
需报备情形：总投资 100 万元及以上，或建筑面积 300 平方米及以上的非居住类建筑装饰装修，必须向工程所在地的区住建局申请施工许可。
无需报备情形：家庭装修、300㎡以下且 100 万以内的商用装修、仅涉及墙面涂饰、灯具更换等简易翻新工程，无需到住建局报备。
二、两类工程的合规流程：住建局与街道 / 物业的分工
1. 需住建局报备的工程（非居住类大额工程）
报备材料：需提交施工许可申请表、房屋所有权证、产权人安全义务承诺书、施工单位资质证明等。若为租赁房屋，还需产权人同意装修的证明。
办理时效：施工图审查 5 个工作日，施工许可核发 2 个工作日，全程可在线办理。
关键要求：1992 年前竣工或达设计年限三分之二的建筑，需额外提供房屋安全性鉴定报告。
2. 无需住建局报备的工程（住宅及小额商用）
住宅装修：需向街道办或物业申报，提交装修图纸、业主身份证明、施工单位资质等材料，审核通过获装修许可后方可施工。
小额商用装修：300㎡以下且 100 万以内的工程，向街道办备案，需准备营业执照、装修合同、垃圾清运凭证等材料。
三、不按规定报备？这些后果必须警惕
行政处罚：住宅装修未报备可处 500-1000 元罚款，商用工程违规施工将被责令停工整改，还可能影响企业信用评级。
安全隐患：未经审查的施工若改动承重结构，可能导致房屋安全问题，装修公司需承担赔偿责任。
验收障碍：需住建局报备的工程未办证，竣工后无法办理备案，将影响房屋后续使用或转让。
四、快速判断指南
先看工程性质：住宅装修找物业 / 街道，非居住类看规模。
再核关键指标：面积超 300㎡或投资超 100 万，直接联系区住建局。
特殊情形：涉及承重结构改动、消防设施变更，无论规模均需专项审批。
