建筑面积小于300平方米的建设工程在特定条件下可以不用办理施工许可证。
根据《建筑工程施工许可管理办法》的规定，工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。这一规定适用于在中国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工。然而，对于这类小型建设工程，虽然不需要办理施工许可证，但根据《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》，所有特殊建设工程都需要申请消防设计审查和消防竣工验收，其他建设工程则需要申请消防竣工验收备案。
此外，值得注意的是，虽然建筑面积小于300平方米的建设工程在一般情况下不需要办理施工许可证，但建设单位仍需遵守相关的消防安全规定，进行消防验收备案并接受抽查，以确保工程符合消防安全标准。
综上所述，虽然建筑面积小于300平方米的建设工程在特定条件下可以不用办理施工许可证，但建设单位仍需关注并遵守相关的消防安全规定，以确保工程的合法性和安全性。
